Bij pacht en erfpacht gaat het om wederzijdse rechten en verplichtingen van eigenaar en gebruiker. Beide partijen verdienen hierbij de juiste juridische aandacht. Al sinds de oprichting van ons kantoor in 1992 verzorgen wij voor vele particulieren en landgoedeigenaren het pachtbeheer van de landbouwgrond, waaronder het opstellen en versturen van pachtcontracten, het versturen van de nota's en de inning van de pacht. Of het gaat om vraagstukken over de Pachtwet of het opstellen van een pachtcontract, de rentmeesters van Witte Rentmeester en Makelaars hebben het antwoord op uw vraag. Wij kunnen u terzijde staan tijdens gesprekken met (erf)pachters en huurders.
Ook kunt u bij ons kantoor terecht wanneer u gronden in erfpacht wilt uitgeven of in erfpacht wilt nemen. Het is hierbij natuurlijk van belang dat er goed wordt nagedacht over de contractinhoud, de waarde van het erfpachtrecht, indexeringsmethodieken en de te betalen canon. Door onze jarenlange ervaring kennen we de juiste partners op het gebied van financiering van erfpacht en de notariële vastlegging hiervan.
Erfpacht
Op het gebied van erfpacht beperken wij ons uitsluitend tot het landelijk gebied. Heeft u gronden die u in erfpacht wilt uitgeven of wilt u zelf een object in erfpacht nemen, wij staan u graag terzijde. Erfpacht kent de nodige haken en ogen. Naast de wederzijdse afspraken worden ook de voorwaarden in het erfpachtcontract vastgelegd. Afspraken kunnen bijvoorbeeld gaan over het gebruik van de grond en de gebouwen, hoe worden deze beheerd en welke vergoeding moet erfpachter hiervoor betalen. Onze specialisten staan ook in nauw contact met de juiste partners als het gaat om de financiering van erfpacht dan wel de notariële vastlegging hiervan.
Pacht
De Pachtwet is voor velen een ingewikkelde wet. Het agrarisch in gebruik geven van grond onder welke vorm dan ook, valt onder het dwingend recht dat is bepaald in boek 7 titel 5 van het Burgerlijk Wetboek. Door de juiste pachtvorm te kiezen kunt u als grondeigenaar weer zelf over de grond beschikken wanneer u dat wilt. De belangen voor verpachter en pachter zijn vaak zeer groot, niet alleen in praktisch opzicht, maar ook in financiële zin. Gezien de grote belangen treden er nogal eens conflicten op tussen partijen. Een extern advies of hulp bij het vinden van de juiste oplossingen kan dan goede uitkomst bieden. Tevens kunnen wij na goedkeuring van beide partijen de contracten opstellen zodat alles conform de wetgeving kan worden vastgelegd en daar waar nodig kan worden geregistreerd bij de Grondkamer van het desbetreffende gebied.
Flora- en faunabeheer
Sinds 1 januari 2024 is de Wet natuurbescherming opgegaan in de Omgevingswet. Deze wet vormt het wettelijke kader voor de bescherming van natuurgebieden en in het wild levende planten- en diersoorten in Nederland. De bijbehorende regels zijn onder meer vastgelegd in het Besluit activiteiten leefomgeving (Bal) en worden mede aangevuld door provinciale regelgeving.
De biodiversiteit speelt een belangrijke rol bij het behoud van gezonde en veerkrachtige ecosystemen. Tegelijkertijd staan bepaalde planten- en diersoorten onder druk en zijn zij afhankelijk van gerichte beschermingsmaatregelen. Voorbeelden hiervan zijn vleermuizen, gierzwaluwen en steenuilen. In een dichtbevolkt land als Nederland is het daarom van belang om natuurbelangen zorgvuldig mee te wegen bij ruimtelijke ontwikkelingen, bouwactiviteiten, onderhoudswerkzaamheden en andere ingrepen in de leefomgeving.
De huidige regelgeving bevat bepalingen over onder meer soortenbescherming, gebiedsbescherming, houtopstanden, het bezit en de handel in beschermde planten- en diersoorten, jacht, populatiebeheer en schadebestrijding. Afhankelijk van de aard en de gevolgen van een activiteit kunnen specifieke voorschriften, een vrijstelling of een omgevingsvergunning van toepassing zijn.
Daarnaast geldt een zorgplicht voor de natuur. Dit betekent dat bij activiteiten die gevolgen kunnen hebben voor in het wild levende dieren, planten en hun leefomgeving rekening moet worden gehouden met mogelijke nadelige effecten en dat waar nodig passende maatregelen moeten worden getroffen.
Meer informatie over pacht of erfpacht
Heeft u een specifiek vraagstuk over pacht of erfpacht? Onze rentmeesters staan u graag te woord.
