Voor veel activiteiten in de fysieke leefomgeving gelden regels uit de Omgevingswet. Denk hierbij aan verbouwingen, het wijzigen van een agrarisch bedrijf, natuurontwikkeling of het realiseren van een nieuwe functie binnen bestaande bebouwing. Welke vergunningen of procedures nodig zijn, hangt af van de locatie, de aard van het initiatief en de geldende regels uit het omgevingsplan.
Door de schaalvergroting in de landbouw komen steeds meer agrarische bedrijfsgebouwen leeg te staan. Leegstand kan leiden tot verval en aantasting van de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied. Herbestemming biedt kansen om voormalige agrarische bebouwing een nieuwe toekomst te geven, bijvoorbeeld voor wonen, werken, recreatie of andere passende functies.
Een functiewijziging vraagt om een zorgvuldige afweging van planologische, landschappelijke, milieukundige en natuurgerelateerde aspecten. Daarbij moet worden beoordeeld of de gewenste ontwikkeling past binnen het omgevingsplan. Indien dat niet het geval is, kan een wijziging van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) noodzakelijk zijn.
In diverse gemeenten bestaan regelingen zoals Rood voor Rood of vergelijkbare beleidsinstrumenten. Deze regelingen zijn gericht op het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit door de sloop van landschapsontsierende bebouwing te combineren met nieuwe ontwikkelingsmogelijkheden. De voorwaarden verschillen per gemeente en vereisen maatwerk.
Witte Rentmeesters en Makelaars begeleidt eigenaren bij het onderzoeken van de mogelijkheden voor herbestemming en functieverandering. Wij beoordelen de planologische haalbaarheid, voeren overleg met gemeenten en andere betrokken overheden en begeleiden het volledige traject van initiatief tot besluitvorming.
Door onze kennis van ruimtelijke ordening, landelijk vastgoed, natuurwetgeving en bestuursrechtelijke procedures zijn wij in staat kansen vroegtijdig te signaleren en complexe trajecten effectief te begeleiden. Zo werken wij samen met u aan een toekomstbestendige invulling van agrarisch vastgoed en een kwalitatief aantrekkelijk buitengebied.
Meer informatie over herbestemming gebouwen
Heeft u een specifiek vraagstuk over herbestemming gebouwen? Onze rentmeesters staan u graag te woord.
