Dorpsstraat Lk  28

Op een historische locatie in Laag-Keppel, op korte afstand van de Oude IJssel, staat dit prachtige herenhuis. Het 19e eeuwse herenhuis is zeer fraai gelegen aan de Dorpsstraat 28 in Laag-Keppel en maakt deel uit van Landgoed Keppel. In de omgeving vindt men het prachtige karakteristieke afwisselende Achterhoekse coulisselandschap van het landgoed Keppel met haar opgaande houtsingels, oude bossen, akkers en weilanden. U kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en varen. Vlakbij vind u de Keppelse golfclub, een pluktuin, een haven voor pleziervaart, heerlijke restaurants, een supermarkt en een bakker. Het centrum van Doesburg en van Doetinchem met al hun voorzieningen bevinden zich op ongeveer 7 km afstand. De voormalige rentmeesterswoning aan de Dorpsstraat 28 is een deftig herenhuis uit circa 1800 en is voorzien van een neoclassicistische deuromlijsting en een kroonlijst. Het herenhuis heeft een rijksmonumentale status en is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Het pand heeft nog veel mooie karakteristieke details en ornamenten welke het pand een historisch karakter geven. Zo zijn er nog diverse haarden/schoorsteenmantels en diverse plafonds met sierlijsten en ornamenten. Het herenhuis heeft een woonoppervlakte van 499 m2 en perceeloppervlakte van 2.433 m2 en een inhoud van 2.060 m3. Het herenhuis zal worden aangesloten op de biomassacentrale van het landgoed. De afname van energie zal worden verrekend op basis van marktconforme prijs zoals vastgesteld door de Autoriteit Consument en Markt. De rijksmonumentale status geeft de eigenaar diverse mogelijkheden met betrekking tot het verkrijgen van subsidies voor onderhoud en restauratie. Zo is de woonhuissubsidie beschikbaar, waarbij men 38% subsidie kan ontvangen en de laagrentende leningen van het Nationaal Restrauratiefonds voor restauratie of voor verduurzaming (Het rentepercentage veranderd steeds, de actuele rentetarieven staan op de website van het Restauratiefonds). Omdat het herenhuis een beeldbepalend karakter heeft voor het landgoed en voor de omgeving moet dit behouden blijven. Door de landgoedeigenaar kunnen er daarom voorwaarden opgelegd worden bij de verbouwing en restauratie. Het definitieve verbouwingsplan zal daarom in overleg met de landgoedeigenaar worden vastgesteld. Het exterieur van het herenhuis is in redelijke staat van onderhoud en de empire raampartijen zijn voorzien van luiken. Indeling Indeling begane grond: Een dubbele hardstenen trap leidt naar de verlichte entree die toegang geeft tot de lange gang. De lange gang biedt toegang tot diverse ruimtes, waaronder de keuken en eetkamer aan de voorzijde van de woning. De keuken is gedateerd te noemen. Via de keuken zijn de bijkeuken en de kelder te bereiken. Via de bijkeuken kan men de ruime achtertuin bereiken. De droge gewelfde kelder heeft een hoogte van circa 1.70 meter. De lange entreehal geeft eveneens toegang tot de twee kamers aan de achterzijde van de woning. In beide kamers is een houtkachel aanwezig. Alle kamers zijn voorzien van een hoge plafond en hoge ramen, dit geeft een zeer ruimtelijk gevoel. Indeling tussenverdieping: Via het fraaie trappenhuis is de overloop te bereiken. Aan de overloop grenst een toiletruimte en een slaapkamer met vaste wasbak, een douche en een badkamer radiator. De overloop beschikt ook over ingebouwde kledingkasten. Indeling eerste verdieping: Via het fraaie trappenhuis is eveneens de overloop op de eerste verdieping te bereiken. Aan de overloop op de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers, waarvan er twee over een eigen badkamer beschikken met ieder respectievelijk twee vaste wasbakken en een douchebad. Aan de overloop grenst een sobere keuken met een fornuis, gootsteen en koelkast met vriezer. Tot slot is via de overloop een toiletruimte te bereiken. Indeling zolder: Via het trappenhuis bereikt men ook de zeer ruime zolderruimte, welke zich perfect leent als opslagruimte. De houten gebinten zijn aangetast door houtverdelgers. De houtverdelgers worden bestreden. Tuin: Aan de zuid- en westzijde is het herenhuis omgeven door een prachtige royale tuin met grasveld en een verhoogd terras. Het herenhuis heeft de bestemming ‘centrum’. De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn onder andere bestemd voor centrumvoorzieningen in de vorm van: wonen, bedrijf, aan huis verbonden activiteiten en cultuur en ontspanning. Eén en ander met de bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving. Erfpacht Het herenhuis zal worden verkocht op basis van recht van erfpacht van 30 jaar, met een jaarlijkse indexering conform het CPI. Na 30 jaar heeft het landgoed de mogelijkheid het herenhuis terug te kopen. Indien het landgoed hier geen gebruik van maakt, kan er een nieuwe overeenkomst van 30 jaar aangegaan worden. De ondergrond blijft daarmee als ‘bloot eigendom’ van het landgoed. Voor het gebruik hiervan is een jaarlijkse canon verschuldigd. De aanvangscanon is vastgesteld op € 13.500,00 per jaar. Bij voorgenomen vervreemding dan wel beëindiging van het erfpachtrecht heeft het landgoed het voorkeursrecht van koop van het erfpachtrecht. De vraagprijs voor de opstallen bedraagt € 725.000,- k.k. Bijzonderheden - Deftig herenhuis daterend uit 1800; - Verkoop op basis van erfpacht; - Aangewezen als rijksmonument en beschermd dorpsgezicht; - Prachtig gelegen nabij de Oude IJssel en diverse landgoederen; - Het pand is beveiligd middels een alarmsysteem (Tiemissen Beveiliging); - ‘Centrum’ bestemming;