De Horst  1

**VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING KUNNEN WIJ HELAAS GEEN BEZICHTIGINGEN MEER INPLANNEN** Op een idyllische plek in het Vordense coulisselandschap ligt de rietgedekte vrijstaande woonboerderij “de Grote Bolderhorst”, een oase van rust, ruimte en privacy. De woonboerderij is in de afgelopen jaren verbouwd en hierbij is gebruik gemaakt van karakteristieke en hoogwaardige materialen. De staat van onderhoud is prima voor een woonboerderij met de leeftijd van bijna 120 jaar. Dit unieke object is gelegen op een perceel van circa 7.650 m². Het huis met een oppervlakte van circa 253 m² bestaat onder andere uit een sfeervolle woonkeuken, een lichte woonkamer, eetkamer, één slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond, 4 slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping. Verder zijn er op het erf een grote vrijstaande stenen schuur en een kapschuur annex atelierruimte en kleine garage voor de berging van fietsen. De tuin, aangelegd onder architectuur, is ingericht met statige bomen, hagen, borders, gazon en beschutte terrassen. Uit het zicht van het huis ligt in de hoogstam boomgaard een buitenzwembad. Lamellen in solar uitvoering en onderwater niveau isoleren en verwarmen het bad op perfecte wijze. Indeling: De sfeervolle woonboerderij is aan de westkant te betreden via de woonkeuken met klein AGA-fornuis. Aansluitend is de ruime eetkamer gelegen die toegang geeft tot diverse ruimten in de woning waaronder de slaapkamer met badkamer en suite. De badkamer op de begane grond is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. De eetkamer biedt ook toegang tot het voorhuis waarin een sfeervolle lichte woonkamer is gesitueerd met een open haard. De eetkamer en woonkamer worden gescheiden door de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en twee badkamers. De eerste op deze verdieping gelegen badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede badkamer op deze verdieping heeft tevens een ligbad. Verder zijn er diverse opbergmogelijkheden op de overloop, zo zijn er diverse linnenkasten verwerkt onder de kap. De slaapkamers zijn veelal voorzien van inbouwkasten. Bijgebouwen De vrijstaande schuur met originele houten gebinten daterend uit 1912, is momenteel met riet gedekt. Gekozen kan worden het riet te vervangen door uit het zicht geplaatste zonnepanelen. Dat maakt het object duurzamer. In deze schuur is de zwembadinstallatie ook opgesteld. De schuur is verder voorzien van elektriciteit en water. De open kapschuur annex atelierruimte en kleine garage zijn ook voorzien van elektriciteit. Erf De woonboerderij ligt beschut achter een bomenrij en biedt dus voldoende privacy vanaf de weg. De tuin heeft een groot gazon en heeft diverse bomen. De talloze bomen en volgroeide borders zorgen voor veel sfeer en privacy. Het erf is een oase van rust en ruimte waar u ongestoord kunt genieten van de natuur. Het buitenzwembad is gelegen haaks op de rietgedekte schuur en omgeven door hagen en bomen wat zorgt voor de benodigde privacy. Recht van overpad Er is aan de westzijde van het terrein een recht van overpad een voor de eigenaar van de achterliggende landbouwpercelen om te komen en te gaan naar het achtergelegen landbouwperceel. Bijzonderheden - de westzijde van de woonboerderij is in 2021 opnieuw met riet gedekt; - de vrijstaande stenen schuur is voorzien van een rietenkap echter is het mogelijk om deze te vervangen voor zonnepanelen waardoor het object duurzamer wordt; - de woning is voorzien van een inbraakalarminstallatie; - glasvezelkabel is aanwezig; - de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas.