Kruisbergseweg  185

Waar vindt u nog een bouwkavel midden in de natuur en zo dicht bij het centrum? Omschrijving Bouwkavel met bouwplan: Unieke bouwkavel gelegen op “Natuur- en villapark De Kruisberg”. Op 350 meter van de bebouwde kom en slechts 2 kilometer afstand van het bruisende centrum van Doetinchem, een royale bouwkavel van maar liefst 2.648 m² exclusief gezamenlijke toegangsweg (totaal groot ca. 180 m²). Op het perceel mag een vrijstaande woning met inpandige overige ruimte gebouwd worden. (Casco inhoud: ca. 960 m³). Omgeving Het natuur- en villapark sluit aan op diverse natuurgebieden. De kavel biedt een bijzonder en vrij uitzicht over het natuurgebied de Kruisbergse bossen en de Wittebrink; een plek waar de natuur haar gang kan gaan en de bewoners optimaal kunnen genieten en tot rust kunnen komen. Doetinchem beschikt over een grote diversiteit aan basisscholen, middelbare scholen, middelbaar beroepsonderwijs en zelfs hoger beroepsonderwijs. Maar ook het gezellige stadscentrum van Doetinchem bevindt zich op korte afstand. Het centrum heeft naast een ruim aanbod van winkels ook restaurants, terrassen, een bioscoop, een schouwbrug en diverse uitgaansmogelijkheden. Natuur- en villapark De Kruisberg is uitermate geschikt voor mensen die rust en ruimte zoeken. Deze ultieme plek geeft de exclusiviteit van lekker ruim en comfortabel wonen in combinatie met de gemakken van de stad op fietsafstand. Omdat de kavel zo veel mogelijkheden biedt, is het bijvoorbeeld ook geschikt voor mensen die een kantoor aan huis ambiëren. Landschappelijke inrichting “Natuur- en villapark De Kruisberg” Voor het natuur- en villapark De Kruisberg is een landschappelijk inrichtingsplan opgesteld. Dit betekent dat een deel van het gebied als natuurterrein is ingericht. Het natuurterrein is eigendom van de gemeente Doetinchem en wordt door de gemeente onderhouden en extensief beweid met schapen. Bouwplan De kavel is met een volledig bouwplan en goedgekeurde omgevingsvergunning te koop, inclusief onderzoeken. Ook zijn de gemeentelijke leges reeds voldaan en bij de koopprijs inbegrepen. Architect en aannemer De woning is getekend door de gerenommeerde Duitse architect Peter Kaster. De koper is zelf vrij in het kiezen van een aannemer. Mag ik op een andere plek een huis bouwen? Nee, het bouwblok staat vast en de woning waarvoor het bouwplan al kant en klaar is dient gerealiseerd te worden binnen het bouwblok. Mag ik een ander type huis op deze plek bouwen? Ja, dat mag. Wel dient dan voldaan te worden aan de voorgeschreven goot- en nokhoogte en andere voorwaarden uit het plan. In de praktijk betekent dit dat de bouw van bijvoorbeeld een schuurwoning mogelijk is. Mag ik de woning van binnen anders indelen? Ja, dat mag. De woning mag van de binnenzijde anders worden ingedeeld. Uitgangspunt blijft de maximale grootte van de inwendige woning en de toegestane overige inpandige ruimte. Mag ik nog een extra schuur op het terrein erbij bouwen? Op dit moment is dit niet mogelijk. Wel is de gemeente Doetinchem bezig met een herziening van het bestemmingsplan Buitengebied 2012 en het is de bedoeling dat in dit plan de mogelijkheid wordt opgenomen om buiten het bouwblok extra schuurruimte toe te staan. Mag ik rond de woning een tuin aanleggen? Ja, de grond rond de woning mag voor tuindoeleinden gebruikt worden. Ook is het toegestaan deze te gebruiken voor bijvoorbeeld het weiden van vee of het aanleggen van een boomgaard. Wat houdt kosten koper in? Over de koopsom bent u overdrachtsbelasting verschuldigd (8%). Verkoper is een particulier en is niet BTW plichtig en derhalve is over de koopsom overdrachtsbelasting verschuldigd. Naast de overdrachtsbelasting komen de kosten van de notaris en de inschrijving bij het Kadaster voor uw rekening. Wie wordt eigenaar van de ontsluitingsweg? U wordt voor de helft eigenaar van de weg. De andere helft blijft eigendom van verkoper en samen met verkoper legt u de nieuwe toegangsweg aan naar uw woning en naar de bouwkavel van het bouwperceel wat eigendom blijft van verkoper. De onderhoudskosten van deze weg is voor gezamenlijke rekening. In de notariële akte zal dit worden vastgelegd. Kan ik zo naar het perceel toelopen om de bouwkavel ter plekke te bekijken? Ja, vanaf de weg kunt u via het weiland naar de achterliggende bouwkavel lopen. Deze is met linten uitgezet, zodat u kunt ervaren hoe de woning gesitueerd is in de directe omgeving. Voor overige vragen kunt u altijd contact opnemen via: 0314-382121. In het kort: Koopsom: € 540.000,- k.k. Deze prijs is inclusief bouwplan en omgevingsvergunning. Ook is dit inclusief de onverdeelde helft van de weg om te komen en te gaan naar de woning. Overdrachtsbelasting: 8%, geen BTW verschuldigd. Exclusief bouwkosten