Het boerderijcomplex, bestaande uit de woonboerderij met woonhuis, kantoor, diverse kamers en kantine van de voormalige zorgboerderij “Boerentroef”, een ligboxenstal, kapschuur, (voormalige) veestallingen, mestsilo, tuin, erf, fruitboomgaarden, paardenbak en landbouwgrond, tezamen groot 1.34.85 hectare.
Een woonboerderij met 1.34.85 hectare grond, kadastraal bekend Ambt-Doetinchem, sectie B, nr. 3080.
Indeling woonhuis:
Begane grond
Woonboerderij, bouwjaar 1930, oppervlakte 275 m².
Woongedeelte: entree/gang, eetkeuken met gasfornuis, afzuigkast, oven, koelkast, woonkamer, toilet, zijkamer, bijkeuken met vaste trap naar de kelder.
Eerste verdieping
Overloop, vier slaapkamers en een badkamer
Achterhuis
Entree/gang, recreatieruimte met keuken onder andere inductiekookplaat en oven, kantoor, twee slaapkamers en een werkruimte.
Agrarische bijgebouwen:
Ligboxenstal
Bouwjaar 1976, uitbreiding 1998, oppervlakte 727 m². De ligboxenstal is voorheen gebruikt voor exploitatie van melkvee en tot voor kort in gebruik geweest voor stalling van vee en opslag.
Bouwaard: In steen opgetrokken met stalen spanten en deels asbestgolfplaten dak.
Grotendeels onderkelderde roostervloeren, 58 ligboxen, voerhekken.
Afmetingen stal: 20,7 m x 35 m.
Kapschuur
Bouwjaar 1983, grondoppervlakte 235 m². In steen opgetrokken, stalen spanten en golfplaten dak.
Voormalige veestalling
Bouwjaar 1930. In steen opgetrokken, voorzien van houten gebinten en kap, pannendak, deels geïsoleerd. In gebruik geweest voor opslag, stalling vee en activiteiten “hulpboeren”, zorginstelling.
Veestalling
Bouwjaar 1960, grondoppervlakte 115 m². In steen opgetrokken, voorzien van golfplaten dak, deels onderkelderd en voorzien van veehekken.
Indicatief bodemonderzoek:
In 2015 is er een bodemonderzoek uitgevoerd op het erf aan de Keppelseweg 300. Naast een verkennend onderzoek is er tevens onderzocht op de aanwezigheid van asbest. Geconcludeerd wordt dat er op het maaiveld geen asbestverdachte/asbesthoudende materialen zijn aangetroffen en de onderzoeklocatie op basis van milieu hygiënische kwaliteiten als onverdacht dient te worden beschouwd. De agrarische bedrijfsvoering heeft, volgens de rapportage, geen nadelige invloed gehad op de kwaliteit van de bodem (zie rapport EConsultancy d.d. 17 juli 2015).
Bestemmingen:
'Agrarisch met waarden'
- Agrarische bedrijvigheid;
- Toegestane neven-/hergebruik activiteiten o.a. zorgactiviteiten.
Als sprake is van beëindiging van het agrarisch bedrijf kunnen burgemeester en wethouders, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, het agrarisch bouwvlak verwijderen en de bestemming van de daarin aanwezige gronden geheel of gedeeltelijk wijzigen in de bestemming 'Wonen'.
Een woonboerderij met 1.34.85 hectare grond, kadastraal bekend Ambt-Doetinchem, sectie B, nr. 3080.
Indeling woonhuis:
Begane grond
Woonboerderij, bouwjaar 1930, oppervlakte 275 m².
Woongedeelte: entree/gang, eetkeuken met gasfornuis, afzuigkast, oven, koelkast, woonkamer, toilet, zijkamer, bijkeuken met vaste trap naar de kelder.
Eerste verdieping
Overloop, vier slaapkamers en een badkamer
Achterhuis
Entree/gang, recreatieruimte met keuken onder andere inductiekookplaat en oven, kantoor, twee slaapkamers en een werkruimte.
Agrarische bijgebouwen:
Ligboxenstal
Bouwjaar 1976, uitbreiding 1998, oppervlakte 727 m². De ligboxenstal is voorheen gebruikt voor exploitatie van melkvee en tot voor kort in gebruik geweest voor stalling van vee en opslag.
Bouwaard: In steen opgetrokken met stalen spanten en deels asbestgolfplaten dak.
Grotendeels onderkelderde roostervloeren, 58 ligboxen, voerhekken.
Afmetingen stal: 20,7 m x 35 m.
Kapschuur
Bouwjaar 1983, grondoppervlakte 235 m². In steen opgetrokken, stalen spanten en golfplaten dak.
Voormalige veestalling
Bouwjaar 1930. In steen opgetrokken, voorzien van houten gebinten en kap, pannendak, deels geïsoleerd. In gebruik geweest voor opslag, stalling vee en activiteiten “hulpboeren”, zorginstelling.
Veestalling
Bouwjaar 1960, grondoppervlakte 115 m². In steen opgetrokken, voorzien van golfplaten dak, deels onderkelderd en voorzien van veehekken.
Indicatief bodemonderzoek:
In 2015 is er een bodemonderzoek uitgevoerd op het erf aan de Keppelseweg 300. Naast een verkennend onderzoek is er tevens onderzocht op de aanwezigheid van asbest. Geconcludeerd wordt dat er op het maaiveld geen asbestverdachte/asbesthoudende materialen zijn aangetroffen en de onderzoeklocatie op basis van milieu hygiënische kwaliteiten als onverdacht dient te worden beschouwd. De agrarische bedrijfsvoering heeft, volgens de rapportage, geen nadelige invloed gehad op de kwaliteit van de bodem (zie rapport EConsultancy d.d. 17 juli 2015).
Bestemmingen:
'Agrarisch met waarden'
- Agrarische bedrijvigheid;
- Toegestane neven-/hergebruik activiteiten o.a. zorgactiviteiten.
Als sprake is van beëindiging van het agrarisch bedrijf kunnen burgemeester en wethouders, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, het agrarisch bouwvlak verwijderen en de bestemming van de daarin aanwezige gronden geheel of gedeeltelijk wijzigen in de bestemming 'Wonen'.
-
StatusVerkocht
-
Type objectLandgoed
-
Prijs€ 549.000 Kosten koper
-
BouwvormBestaande bouw
Foto's
