Tonden

Hallsedijk 11 a

NSW Landgoed “De Nieuwe Stobbenweide” met ruim 6.

60 ha grond is door eigenaar zelf ontworpen en is onder architectuur gebouwd in 2007. De woning is voorzien van alle gemakken en heeft de eigenschappen die je verwacht van een landgoed zoals een prachtige ruime hal, grote ramen zodat er veel licht inval is maar vooral dat u kunt genieten van het fraaie uitzicht en natuurlijk een lange oprijlaan. Het landgoed heeft een fraai aangelegde tuin van circa 2 ha. met kippenren, vijver, moestuin, boomgaard, notenbomen, zo'n 1,5 ha. bestaat uit natuurterrein, bos en hagen en het landgoed heeft circa 3 ha. landbouwgrond. Tevens is het voorzien van een grote schuur met schapenstal en voor de liefhebbers een eigen smederij!!

Het landgoed bevindt zich op 8 km van Zutphen, 17 km van Apeldoorn en binnen 10 minuten bent u op de A50

Natuur en omgeving
Het terrein rond het Landgoed maakt onderdeel uit van Natura 2000 gebied Landgoederen Brummen met de bijzondere Empese en Tondense heide, het Leusveld en Voorstonden. Dat is niet zomaar, want door het afwisselende landschap met landgoederen, poelen en houtwallen is dit voor de kamsalamander een belangrijk leefgebied. Ook de geheimzinnige knoflookpad hoor je met enig geluk in het voorjaar in de poel. Steenuil, ijsvogel, wespendief, geelgors, raaf, groene en zwarte specht zijn soorten die je hier kunt tegenkomen. Reeën laten zich regelmatig zien en 's nachts scharrelen de dassen in de buurt graag rond. Heel af en toe is er nachtelijk bezoek van het edelhert.

Indeling landgoed
Entree. Ruime hoge hal met massief eiken trap. Gastentoilet met fontein. Woon- eetkamer met massief eiken vloer, veel hoge ramen en twee terrassen één inpandig. Ruime slaapkamer annex badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en design radiator. Gezellige woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. 5 pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser en close-in boiler.

Eerste verdieping
Overloop 3 slaapkamers. Ruim dakterras. Badkamer met douche, wastafel en toilet. Bergruimte met opstelplaats CV-combiketel en mechanische ventilatie.

Achter entree.
Ruime hal. Bijkeuken met wasmachine aansluiting. Ruime berging provisieruimte met doorloop naar garage. Trap vanuit de bijkeuken naar 1e etage.
Royale ruimte te gebruiken als berging of als kinderspeelruimte gelegen boven de berging en garage.


Bijzonderheden:
- Extra dubbelglas in houten kozijnen;
- Dak-, vloer- en gevelisolatie;
- 20 zonnepanelen;
- Elektrisch te bedienen zonnescherm, screens en rolluiken;
- Horren;
- Glasvezel komt eraan, verwacht 2019;
- Regenwater wordt opgevangen in ondergrondse tank met overloop naar de sloot;
- Massief eikenvloer beneden, boven laminaat;
- Mechanische ventilatie;
- CV-combiketel Atag 2007;
- Grotendeels vloerverwarming;
- Rookmelders;
- Elektra 11 groepen met aardlekschakelaar, krachtstroom in de schuur.

Bijgebouwen:
- Rietgedekt kippenhok met ren;
- Grote schuur met vier roldeuren, smederij en schapenstal;
- Houthok;
- Grote overkapping te gebruiken als carport of werktuigenberging;
- Garage;
- Hondenhok.

Grond:
- Moestuin;
- Boomgaard en notenbomen;
- Vijver;
- Houtwal en singels;
- Tuin en erf, circa 2 hectare;
- Landbouwgronden, circa 3 hectare;
- Natuurterrein, bos en hagen, circa 1,5 hectare.

Fiscale voordelen NSW:
- Geen overdrachtsbelasting;
- Vrijstelling OZB onbebouwd;
- Verminderde OZB bebouwd plus directe ondergrond;
- Bij openstelling, vrijgesteld van schenk- en erfbelasting. Op dit moment is het landgoed geen opengesteld landgoed.

Volledige omschrijving

Vraagprijs €995.000 kosten koper

Kenmerken

Type object
Woonhuis
Soort woning
landgoed
Soort woning
vrijstaande woning
Woning kenmerk
 
Bouwvorm
bestaande bouw

Overdracht

Straat
Hallsedijk 11a
Postcode
6975 AK
Plaats
Tonden
Alle kenmerken
Om van deze functionaliteit gebruik te kunnen maken is JavaScript ondersteuning vereist.
Naar mobiele navigatie