Witte Rentmeesters en Makelaars

Doetinchem

Keppelseweg  300

€ 549.000 Kosten koper

Woonhuis in Doetinchem

Kenmerken

  • Status
    Verkocht
  • Soort woning
    Woonboerderij
  • Type woning
    Vrijstaande woning
  • Bouwvorm
    Bestaande bouw
  • Lees meer
+42

Keppelseweg  300

Doetinchem
Bekijk op kaart
Bekijk alle foto's

Woonhuis in Doetinchem
€ 549.000
Kosten koper

Het boerderijcomplex, bestaande uit de woonboerderij met woonhuis, kantoor, diverse kamers en kantine van de voormalige zorgboerderij “Boerentroef”, een ligboxenstal, kapschuur, (voormalige) veestallingen, mestsilo, tuin, erf, fruitboomgaarden, paardenbak en landbouwgrond, tezamen groot 1.34.85 hectare.

Een woonboerderij met 1.34.85 hectare grond, kadastraal bekend Ambt-Doetinchem, sectie B, nr. 3080.

Indeling woonhuis:

Begane grond
Woonboerderij, bouwjaar 1930, oppervlakte 275 m².
Woongedeelte: entree/gang, eetkeuken met gasfornuis, afzuigkast, oven, koelkast, woonkamer, toilet, zijkamer, bijkeuken met vaste trap naar de kelder.

Eerste verdieping
Overloop, vier slaapkamers en een badkamer

Achterhuis
Entree/gang, recreatieruimte met keuken onder andere inductiekookplaat en oven, kantoor, twee slaapkamers en een werkruimte.

Agrarische bijgebouwen:

Ligboxenstal
Bouwjaar 1976, uitbreiding 1998, oppervlakte 727 m². De ligboxenstal is voorheen gebruikt voor exploitatie van melkvee en tot voor kort in gebruik geweest voor stalling van vee en opslag.
Bouwaard: In steen opgetrokken met stalen spanten en deels asbestgolfplaten dak.
Grotendeels onderkelderde roostervloeren, 58 ligboxen, voerhekken.
Afmetingen stal: 20,7 m x 35 m.

Kapschuur
Bouwjaar 1983, grondoppervlakte 235 m². In steen opgetrokken, stalen spanten en golfplaten dak.

Voormalige veestalling
Bouwjaar 1930. In steen opgetrokken, voorzien van houten gebinten en kap, pannendak, deels geïsoleerd. In gebruik geweest voor opslag, stalling vee en activiteiten “hulpboeren”, zorginstelling.

Veestalling
Bouwjaar 1960, grondoppervlakte 115 m². In steen opgetrokken, voorzien van golfplaten dak, deels onderkelderd en voorzien van veehekken.

Indicatief bodemonderzoek:

In 2015 is er een bodemonderzoek uitgevoerd op het erf aan de Keppelseweg 300. Naast een verkennend onderzoek is er tevens onderzocht op de aanwezigheid van asbest. Geconcludeerd wordt dat er op het maaiveld geen asbestverdachte/asbesthoudende materialen zijn aangetroffen en de onderzoeklocatie op basis van milieu hygiënische kwaliteiten als onverdacht dient te worden beschouwd. De agrarische bedrijfsvoering heeft, volgens de rapportage, geen nadelige invloed gehad op de kwaliteit van de bodem (zie rapport EConsultancy d.d. 17 juli 2015).

Bestemmingen:

'Agrarisch met waarden'
- Agrarische bedrijvigheid;
- Toegestane neven-/hergebruik activiteiten o.a. zorgactiviteiten.

Als sprake is van beëindiging van het agrarisch bedrijf kunnen burgemeester en wethouders, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, het agrarisch bouwvlak verwijderen en de bestemming van de daarin aanwezige gronden geheel of gedeeltelijk wijzigen in de bestemming 'Wonen'.
  • Status
    Verkocht
  • Type object
    Woonhuis
  • Soort woning
    Woonboerderij
  • Type woning
    Vrijstaande woning
  • Prijs
    € 549.000 Kosten koper
  • Bouwvorm
    Bestaande bouw
Bekijk alle foto's

De Achterhoek is een streek in de provincie Gelderland die ook wel De Graafschap wordt genoemd. De Achterhoek is het meest oostelijke deel van de provincie Gelderland. De streek wordt aan de westzijde begrensd door de rivier de IJssel. In het noorden grenst de streek aan Twente en Salland. In het oosten en zuiden is de landsgrens met Duitsland de rand van het gebied. De Achterhoek is dichterbij dan menigeen vaak denkt. Vanaf Utrecht ben je in een uurtje in het hart van de Achterhoek!

Landschap
Zodra je de rivier de IJssel over bent en zo’n Achterhoeks landweggetje volgt merk je het direct. De weg is niet recht. Hij slingert. Langs grote bomen, door bossen en om boerderijen heen. Je krijgt om de zoveel meter telkens een ander uitzicht. Soms is het een bosrand, dan weer zijn het akkers. Het is niet Hollands meer. Nee, je ziet al rijdend de boerderijen verdwijnen achter houtwallen en boomgroepen en er lopen golvingen tot aan de horizon. En plots heb je weer een vergezicht. Het lijkt net een toneel met verschillende coulissen. Dat is waarom het landschap van de Achterhoek ook wel een coulisselandschap wordt genoemd. Het is er nog steeds. Het werd in vele honderden jaren door de boerenbevolking opgebouwd en ingericht.

Het waren de boeren en vooral de knechten die het land bouwden. Duizenden karren vol mest uit de potstallen werden gemengd met de ooit schrale zandgronden. Zo ontstonden de vruchtbare kampen, de essen en de enken, die op hun beurt weer de namen gaven aan de boerderijen en de bewoners. Kijk maar in de telefoongids of in het straatnamenboek. Hogenkamp, Kemper en Kamphuis zijn bekende Achterhoekse familienamen. En hoeveel boerderijen heten wel Enkzicht, Koerkamp of Eshuis? De essen zijn (nog steeds zichtbare) verhogingen in het landschap. Voeg daar de stuwwalresten uit de laatste ijstijden bij en je hebt de landschappelijke geschiedenis van dit afwisselende gebied voor ogen. De Achterhoek is ook rijk aan kastelen en landhuizen.

Cultuur
De Achterhoek telt tal van musea. Daarnaast heeft de Achterhoek ook haar eigen tradities. In delen van de Achterhoek worden nog altijd veel tradities levend gehouden zoals dauwtrappen, carbidschieten, nieuwjaar winnen, kniepertjes eten, paasvuur, plaatsen van een meiboom, midwinterhoornblazen, Driekoningen, kroamschudd’n, een optocht lopen met een palmpasenstok, schuttersfeesten en het bijbehorende vendelen.

Iets anders wat typisch Oost-Nederlands is, is het gebruik dat men in de Achterhoek terugvindt, de burenhulp, ook wel noaberschap.

Onderwijs
Naast basisonderwijs, speciaal onderwijs en middelbaar onderwijs is de Achterhoek ook goed vertegenwoordigd op het gebied van middelbaar beroepsonderwijs. Het Graafschap College is de grootste MBO-instelling van de Achterhoek. Ze staan erom bekend dat ze les geven aan mensen van alle leeftijden op het gebied van Economie & Dienstverlening, Techniek & Informatica en Zorg, Welzijn & Sport. Naast deze sectoren verzorgt het Graafschap College ook de sector Educatie & Participatie op het gebied van voortgezette educatie (vwo, havo en vmbo-tl), Nederlands als tweede taal, inburgering en beroepsonderwijs (AKA). Daarnaast is het Graafschap College sterk in (maatwerk)scholing voor bedrijven en instellingen. De Iselinge Academie is een voorbeeld van het Hoger Beroeps Onderwijs in de Achterhoek. Zij zijn gespecialiseerd in het opleiden van onderwijsprofessionals.

Sport
In iedere gemeente zijn tal van verenigingen. Of het nu gaat om voetbal, tafeltennis of hockey. Overweegt u een verhuizing naar een van de Achterhoekse gemeenten dan zijn er zeker ook mogelijkheden om uw favoriete sport in de buurt te beoefenen.

Toerisme

De verschaling van de landbouw heeft er mede voor gezorgd dat er binnen de regio veel plattelandstoerisme is ontstaan. Het gebied is in trek bij mensen die rust zoeken of juist een actieve vakantie wensen. Diverse activiteiten als fietsen, wandelen, paardrijden, nordic walking, huifkartochten, kanovaren, ballonvaren of een verblijf aan een van de recreatieplassen is populair onder de toeristen.

Bekijk alle foto's