Witte Rentmeesters en Makelaars

Ruurlo

Zelhemseweg  3

€ 159.000 Kosten koper

Woonhuis in Ruurlo

Kenmerken

  • Status
    Verkocht
  • Soort woning
    Woonboerderij
  • Type woning
    Vrijstaande woning
  • Bouwvorm
    Bestaande bouw
  • Lees meer
+20

Zelhemseweg  3

Bekijk alle foto's

Woonhuis in Ruurlo
Vraagprijs
€ 159.000
Kosten koper

Gelegen in de nabijheid van de Van Heeckeren beek ligt op ‘t Lievestro, boerderij “De Groes”. Te midden van bossen en landerijen staat de boerderij aan het einde van een eigen oprijlaantje. De boerderij behoorde in het verleden tot het landgoed Huize Ruurlo van de familie Van Heeckeren tot Kell, wat nog te zien is aan de kleuren van de luiken (rood, wit en groen). Het landgoed en de karakteristieke boerderij is tegenwoordig eigendom van Staatsbosbeheer.

Het pand is gelegen op een ruim perceel bestaande uit erf, tuin, weiland en struweel van gezamenlijk 1.18.61 ha. welke deels is voorzien van erfverharding. Aan de opritzijde van de boerderij staat een schitterende monumentale eik, welke door de gemeente Berkelland als bijzondere boom is aangemerkt. Naast de boerderij ligt een wagenschuur, veeschuur en melkstal. Aan de voorzijde is een oud kippenhok gesitueerd. De karakteristieke boerderij heeft een origineel achterhuis. Het voorhuis is door de jaren heen verbouwd, echter er moet door de koper rekening gehouden worden met grootschalige renovatie.

De boerderij, ondergrond, erf, tuin en weiland worden aangeboden op basis van erfpacht. Staatsbosbeheer blijft bloot eigenaar van de ondergrond, deze wordt in erfpacht uitgegeven, met een erfpachtcanon van € 5.720,25 per jaar. De erfpachter wordt eigenaar van de opstallen, waarbij een opstalrecht wordt gevestigd.

Indeling

Begane grond
Entree met aan de rechterzijde toegang tot de keuken en aan de linkerzijde een voorkamer met trapopgang naar de eerste verdieping. Via de voorkamer is er toegang tot een grotere woonkamer aan de voorzijde van de boerderij. Vanuit de sobere keuken is er toegang tot een gang, waaraan douche en toilet zijn gelegen en een tweede trapopgang. De gang leidt naar een tweede woonkamer met open keuken. Tevens geeft de gang toegang tot de originele deel van de boerderij.

Vaste trap naar:

Verdieping
Op de verdieping van het voorhuis zijn in totaal 4 slaapkamers en een bergruimte gelegen. De verdieping van het achterhuis is grotendeels in gebruik als hooizolder. De uitvoering an de verschillende vertrekken is als sober te omschrijven. Verwarming geschiedt middels gaskachels en de woning is grotendeels enkel beglaasd.

Wij verwijzen u graag door naar onze brochure waarin uitgebreid alle voorwaarden staan beschreven met betrekking tot de uitgifte in erfpacht.
  • Status
    Verkocht
  • Type object
    Woonhuis
  • Soort woning
    Woonboerderij
  • Type woning
    Vrijstaande woning
  • Vraagprijs
    € 159.000 Kosten koper
  • Bouwvorm
    Bestaande bouw
Bekijk alle foto's

De Achterhoek is een streek in de provincie Gelderland die ook wel De Graafschap wordt genoemd. De Achterhoek is het meest oostelijke deel van de provincie Gelderland. De streek wordt aan de westzijde begrensd door de rivier de IJssel. In het noorden grenst de streek aan Twente en Salland. In het oosten en zuiden is de landsgrens met Duitsland de rand van het gebied. De Achterhoek is dichterbij dan menigeen vaak denkt. Vanaf Utrecht ben je in een uurtje in het hart van de Achterhoek!

Landschap
Zodra je de rivier de IJssel over bent en zo’n Achterhoeks landweggetje volgt merk je het direct. De weg is niet recht. Hij slingert. Langs grote bomen, door bossen en om boerderijen heen. Je krijgt om de zoveel meter telkens een ander uitzicht. Soms is het een bosrand, dan weer zijn het akkers. Het is niet Hollands meer. Nee, je ziet al rijdend de boerderijen verdwijnen achter houtwallen en boomgroepen en er lopen golvingen tot aan de horizon. En plots heb je weer een vergezicht. Het lijkt net een toneel met verschillende coulissen. Dat is waarom het landschap van de Achterhoek ook wel een coulisselandschap wordt genoemd. Het is er nog steeds. Het werd in vele honderden jaren door de boerenbevolking opgebouwd en ingericht.

Het waren de boeren en vooral de knechten die het land bouwden. Duizenden karren vol mest uit de potstallen werden gemengd met de ooit schrale zandgronden. Zo ontstonden de vruchtbare kampen, de essen en de enken, die op hun beurt weer de namen gaven aan de boerderijen en de bewoners. Kijk maar in de telefoongids of in het straatnamenboek. Hogenkamp, Kemper en Kamphuis zijn bekende Achterhoekse familienamen. En hoeveel boerderijen heten wel Enkzicht, Koerkamp of Eshuis? De essen zijn (nog steeds zichtbare) verhogingen in het landschap. Voeg daar de stuwwalresten uit de laatste ijstijden bij en je hebt de landschappelijke geschiedenis van dit afwisselende gebied voor ogen. De Achterhoek is ook rijk aan kastelen en landhuizen.

Cultuur
De Achterhoek telt tal van musea. Daarnaast heeft de Achterhoek ook haar eigen tradities. In delen van de Achterhoek worden nog altijd veel tradities levend gehouden zoals dauwtrappen, carbidschieten, nieuwjaar winnen, kniepertjes eten, paasvuur, plaatsen van een meiboom, midwinterhoornblazen, Driekoningen, kroamschudd’n, een optocht lopen met een palmpasenstok, schuttersfeesten en het bijbehorende vendelen.

Iets anders wat typisch Oost-Nederlands is, is het gebruik dat men in de Achterhoek terugvindt, de burenhulp, ook wel noaberschap.

Onderwijs
Naast basisonderwijs, speciaal onderwijs en middelbaar onderwijs is de Achterhoek ook goed vertegenwoordigd op het gebied van middelbaar beroepsonderwijs. Het Graafschap College is de grootste MBO-instelling van de Achterhoek. Ze staan erom bekend dat ze les geven aan mensen van alle leeftijden op het gebied van Economie & Dienstverlening, Techniek & Informatica en Zorg, Welzijn & Sport. Naast deze sectoren verzorgt het Graafschap College ook de sector Educatie & Participatie op het gebied van voortgezette educatie (vwo, havo en vmbo-tl), Nederlands als tweede taal, inburgering en beroepsonderwijs (AKA). Daarnaast is het Graafschap College sterk in (maatwerk)scholing voor bedrijven en instellingen. De Iselinge Academie is een voorbeeld van het Hoger Beroeps Onderwijs in de Achterhoek. Zij zijn gespecialiseerd in het opleiden van onderwijsprofessionals.

Sport
In iedere gemeente zijn tal van verenigingen. Of het nu gaat om voetbal, tafeltennis of hockey. Overweegt u een verhuizing naar een van de Achterhoekse gemeenten dan zijn er zeker ook mogelijkheden om uw favoriete sport in de buurt te beoefenen.

Toerisme

De verschaling van de landbouw heeft er mede voor gezorgd dat er binnen de regio veel plattelandstoerisme is ontstaan. Het gebied is in trek bij mensen die rust zoeken of juist een actieve vakantie wensen. Diverse activiteiten als fietsen, wandelen, paardrijden, nordic walking, huifkartochten, kanovaren, ballonvaren of een verblijf aan een van de recreatieplassen is populair onder de toeristen.

Bekijk alle foto's