Cuneraweg  428

Op een prachtige locatie van het ruim 430 hectare grote landgoed Prattenburg is de
monumentale Ursulahoeve gelegen op een perceel van circa 2.145 m². Deze wel zeer
bijzondere hoeve wordt samen met een bijgebouw verkocht, terwijl de riante kavel
in erfpacht wordt uitgegeven. Een ultieme buitenkans om te komen wonen op dit
prachtige landgoed en te genieten van de rust en prachtige omringende natuur.

De Ursulahoeve is gelegen aan een slingerende verkeersluwe laan die langs kasteel
Prattenburg voert. In dit oude cultuurlandschap wisselen bos, lanen, akker- en
weideland elkaar naadloos af.
Al eeuwenlang is het hier goed toeven, al eeuwenlang zoekt men hier rust en
ontspanning. In deze rijksmonumentale boerderij, welke gebouwd is rond 1900, voelt
u letterlijk de rijke historie van landgoed Prattenburg.

De landgoedeigenaar is in 2011 aangevangen met de restauratie van het casco van de
boerderij. Deze renovatie is gerealiseerd met hout dat enkele jaren geleden gewonnen
is uit de bossen op het landgoed. De binnenzijde van de boerderij dient nog te
worden ingedeeld zodat u geheel naar eigen inzicht en smaak het afwerkingsniveau
kunt kiezen. De Ursulahoeve heeft een afmeting van 11,8 m x 19,5 m met een inhoud
van ca. 1.288 m³.

Begane grond
Het pand is bereikbaar via een ruime hal aan de zijkant van de boerderij welke
doorgang biedt naar een ruime woonkeuken, gelegen aan de voorkant van de boerderij,
met aansluitende bijkeuken. Tevens biedt de hal toegang tot de woonkamer met
annex een tv- of speelkamer. Een mogelijkheid om een werkkamer te realiseren op de
begane grond welke een directe toegang heeft via de hal behoort tot de mogelijkheden.

Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal is de eerste verdieping te bereiken. De hal met vide gelegen
op de eerste verdieping geeft toegang tot de ruime slaapvertrekken met annex
badkamer. De eerste verdieping biedt ook mogelijkheden tot het creëren van extra
bergruimtes.

Mogelijkheden
Aan de westzijde van de woonboerderij mag een dakkapel aangebracht worden. Ook
is het toegestaan om in het dakvlak dakramen aan te brengen.

Voorzieningen
De Ursulahoeve heeft in 2011 een totale cascorenovatie ondergaan. Daarbij zijn
authentieke technieken gecombineerd met hedendaags comfort. Bij de renovatie zijn
onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
- isolatieglas;
- draai-/kiepramen;
- totale gevelrenovatie;
- volledige kapvernieuwing inclusief kapisolatie.
Het totaal gerenoveerde casco van de boerderij biedt de toekomstige koper de kans
een eigen afwerkingsgraad te kiezen bij de inrichting.